Ingatlan irodapiac

2008. október 21. 11:40 | Portfolio

Válságjelek a budapesti irodapiacon - 4 éves rekord szinten a kihasználatlanság

A budapesti irodapiacon 2008 harmadik negyedévének végére az összes irodaterület elérte a 2 056 953 négyzetmétert. Míg az első egymillió nm irodát 11 évbe telt megépíteni addig a második millió megépítéséhez csak 8 évre volt szükség - derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának legfrissebb elemzéséből. Bár a felmérések és a piaci szereplők tapasztalatai eddig nem mutatták a budapesti irodapiac drasztikus törését, az árulkodó jelek már látszanak: a kihasználatlansági ráta sokévi rekord szintekre - 15,11%-ra- ugrott, és bár a bérleti piac viszonylag élénk maradt, a rendkívül negatív hazai és a nemzetközi gazdasági környezet egyértelműen rányomja majd a bélyegét az irodapiacra is. A jelenlegi vérzivataros időkben, amikor a magyar gazdaság kilátásai is egyre borúsabbak, érdekes feltenni a kérdést: vajon a következő millióhoz hány év kell majd?

2008. október 19. 09:30 | Portfolio

A Savillst sem kíméli a válság

A pénzügyi válság igen csak megviseli az ingatlanos cégeket, egyelőre mindenki a következő kényszerértékesítőket várja. A fejlesztők mellett a piac gyengeségei azonban a tanácsadókat sem kímélik, a visszaeső befeketői kedv által előidézett gyenge aktivitás jelentős kieséseket okozott a Savills profit kilátásaiban is - írja a PropertyEU.

2008. október 18. 08:29 | Portfolio

Elpártolnak a befektetők Londontól?

A hitelválság továbbra is elkedvetleníti London központjának üzleti célú ingatlanbefektetési piacát. Összesen 1,244 milliárd angol font értékű tranzakció történt a harmadik negyedévben, amely 40 százalékkal alacsonyabb a második negyedév eredményeinél, és 2007. harmadik negyedév teljes forgalmának csupán 20 százaléka, közölte a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó a londoni befektetési piacról készített legfrissebb jelentésében.

2008. október 17. 09:59 | Portfolio

Még egy gigaprojekt a Duna Pláza mögött -Minden akadály elhárult?

Úgy tűnik, elhárultak az akadályok a 360 fok Budapest projekt megvalósítása elől. A fejlesztő Home Center egy évvel ezelőtt hangos kampánnyal harangozta be a projektet, de fontos előkészítési feladatok - köztük a településrendezési szerződés aláírása - még váratott magára. A Duna Plaza mögötti területen a tervek szerint 2500 lakást, 250 ezer négyzetméter irodát, illetve kereskedelmi célú felületek építenének.

2008. október 16. 16:00 | Portfolio

A német alapoknak jól jött a válság?

A magas likviditással bíró és 2008-ban 7-8 milliárd euró tőkebeáramlásra számító német nyílt végű alapok a következő két évben akár 25 milliárd eurót fektethetnek be a globális kereskedelmi ingatlanpiacon - áll a CB Richard Ellis legfrissebb jelentésében. A tőkeerős, kockázatkerülő befektetők élénkülést hozhatnak a hitelválságtól sújtott üzleti környezetbe.

2008. október 14. 10:45 | Portfolio

A Cushman is az élen

A Cushman & Wakefield ismét elnyerte az év legjobb kiskereskedelmi tanácsadójának járó díjat a European Property Awards díjkiosztón Münchenben. A nemzetközi ingatlantanácsadó első alkalommal 2006-ban kapta meg ezt a presztízsértékű díjat.

2008. október 13. 14:26 | Portfolio

CB - A legjobb ingatlantanácsadó

A CB Richard Ellis (CBRE) nyerte a legjobb globális ingatlanpiaci tanácsadó címet a 2008-as Euromoney Liquid Real Estate díjai közül. Ez négy éven belül a harmadik alkalom, hogy a vállalat ezt a rangos díjat elnyerte.

2008. október 13. 09:11 | Portfolio

A Barclaytől jön új lendület a DTZ-hez?

A Barclay PLC korábbi ügyvezető igazgatója három hónappal azután, hogy elhagyta a bankot csatlakozott a DTZ ingatlantanácsó cég vezetéséhez - írja a The Wall Street Journal.

2008. október 12. 07:00 | Portfolio

Eladás-visszabérlés az ingatlanpiacon - Eladná, ha megvenné valaki...

A vállalati "eladás-visszabérlés" (sale and leaseback) típusú tranzakciók egyre népszerűbbek az európai ingatlanpiacokon - derül ki a CB Richard Ellis elemzéséből. A cégek eladás-visszabérlés melletti döntése számos okra vezethető vissza, többek között a tőkegyűjtésre irányuló emelkedő nyomás és a dráguló hitelek. Ezzel egyidőben a tranzakció vonzó azoknak a hosszú-távra tervező, tőkeerős befektetőknek, akik ma a talán az egyetlen aktív szereplői a befagyott ingatlanbefektetési piacnak. A közelmúlt eseményeinek fényében nehéz megjósoni a részpiac jövőjét, de a mérsékeltebb kozkázatokat képviselő 'sale and leaseback' típusú tranzakciók az ingatlanpiaci befektetések kulcselemei lehetnek középtávon.

2008. október 11. 13:00 | Portfolio

Üresen kong a Wall Street?

Bár csak szeptembertől gyorsultak fel igazán az események a pénzpiacon, s ez a negyedév csupán utolsó egy hónapját jelenti, az események mégis jelentős hatást gyakoroltak a világ egyik pénzügyi központjának számító Manhattan irodapiacára. Az épületek kihasználatlanságának foka máris két éves rekordot döntött, míg a frissen piacra került irodafelületek nagyság illetve az újonnan bérbevett területek nagysága közötti különbség hatszorosára nőtt 2007-hez képest. Az egyes cégek által bérelt, de más társaságok számára albérletbe adni kívánt területek nagysága pedig 72%-kal emelkedett - derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből.

2008. október 09. 13:10 | Portfolio

Mi lesz, ha véget ér a válság? - Új egyensúly az ingatlanpiacon

A hitelpiaci válság újraosztja a kártyákat mind a fejlesztési, mind a befektetési piacon. Futó Gáborral, a Futureal Csoport vezérigazgatójával az ingatlanpiaci megtérülésekről, és egy új piaci egyensúly lehetőségéről beszélgettünk, amelyre Futó egy esélyt lát: a bérleti díj drasztikus emelkedésének kell bekövetkeznie.

2008. október 09. 10:00 | Csűrös Csanád

"Az ingatlanpiacon nincs kivárás“ - Tudósítás az Expo Real-ról (2)

Mi válthatja fel a projektfinanszírozást az ingatlanpiacon? Hogyan lehetne transzparensebbé tenni a hazai ingatlanpiacot? Meddig működik a kivárás stratégiája? Villáminterjúnk Takács Ernővel, a Talentis Csoport elnök-vezérigazgatójával.

2008. október 08. 16:16 | Portfolio

Hatalmas tranzakció az ingatlanpiacon - Mi lehet a háttérben?

A 2008-as év eddig eltelt időszakát a nagyon gyenge aktivitás jellemezte az ingatlanbefektetési piacon, ám a pénzügyi és finanszírozási nehézségek hatására a piac várja az első kényszerértékesítések megjelenését. A korábban a Fadesa átlal értékesített Danubiopark után, ismét jelentős volumenű tranzakcióra került sor Magyarországon - a még fejlesztés alatt álló Krisztina Palace-t értékesítették, a vásárló az Union Investmet Real Estate AG. A céget képviselő tanácsadók nyilatkozata szerint szó sincs kényszerértékesítésről, és az idei évben ez az első jelentős befektetési ügylet Budapesten. A Krisztina Palace eladása rendkívül komoly tranzakció, amely ún. "forward funding" (előfinanszírozási) struktúrában valósult meg - kommentálta az ügyletet Charles Taylor a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezetője.

2008. október 08. 07:56 | Portfolio

Mi menti meg a budapesti irodapiacot? - Olcsók vagyunk, de jók!

London és Párizs a legkedveltebb üzleti célpontok Európában, míg az elkövetkező 5 évben Moszkva számíthat a legtöbb új vállalat betelepülésére. Budapest igen sikeresnek bizonyult az idei évben és előrelépett a 22. helyre a korábbi 23. helyről, egyedül csak Prága előz meg minket, derül ki a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó “Európai Városok Monitor 2008" éves kutatásából.

2008. október 07. 11:29 | Portfolio

Örülhetnek a németek és a bécsiek - Mit tudnak?

Berlinben, Frankfurtban és Münchenben 2008 első félévében lényegesen több irodát béreltek, mint 2007 hasonló időszakában, Hamburg viszont az előző évi rekord szint alatt maradt. Bécsben kevesebb új iroda talált bérlőre, mint korábban, ám a bérleti díjak továbbra is növekednek - áll a CB Richard Ellis elemzésében.

2008. október 06. 15:11 | Csűrös Csanád

Hatalmas kérdőjel Münchenben - Tudósítás az Expo Real-ról

Leginkább egy hatalmas kérdőjellel lehetne jellemezni az idei Expo Real-t. A világ ingatlanpiaci szereplőit egyértelműen az elmúlt hetek pénzügyi eseményei foglalkoztatják, melyek ingatlanpiaci hatásait egyelőre szinte senki nem tartja beláthatónak. Tudósításunk Münchenből, Európa egyik legfontosabb ingatlanos kiállításáról.

2008. október 01. 15:13 | Portfolio

Már 80-nál a citypoint9

Közel 80%-os telítettséget ért el a citypoint9 üzleti park, miután három új bérlő, összesen 3 500 nm alapterületre kötött bérleti szerződést. Ezzel egy időben, a Convergence Capital - a projekt fejlesztője - a harmadik, egyben utolsó fázis kivitelezését kezdi meg, melynek átadása 2009 tavaszára várható.

2008. szeptember 30. 11:40 | Portfolio

Az Unicredit a Capital Square-ben

Az Unicredit Bank 185 nm-es kiskereskedelmi felületre előbérleti szerződést kötött a HOCHTIEF Development német ingatlanfejlesztő által épített Capital Square irodaházban.

2008. szeptember 30. 09:22 | Portfolio

Startol a Colliers Sélect Program - Csak a prémium fér bele

2008. szeptember 25-én a Colliers International budapesti irodája bejelentette a kizárólag "A+" osztályú irodaépületekre összpontosító a Colliers Sélect Program indulását. A program meghatározása szerint, az A+ kategóriás irodaépület központi elhelyezkedésű, történelmi jelentőséggel bíró, részleteiben és minőségében kidolgozott épület. A Colliers Sélect Program olyan figyelemreméltó történelmi örökségnek számító épületeket foglal magában, mint például a Párisi Nagy Áruház (melyet az ORCO újít fel), a Palazzo Dorottya (amely az RDM felújítása alatt áll) és a Sofia Palota, amely Budapest Püspökének korábbi rezidenciája volt.

2008. szeptember 29. 14:23 | Portfolio

Kisebbfajta dráma az ingaltanfinanszírozásban

Kisebbfajta dráma bontakozott ki az elmúlt hét eseményei kapcsán az ingatlanfinanszírozási piacon is. A forrás számos szereplőnél van, a legtöbben azonban várakozási álláspontra helyezkedtek- véli Számely Péter. A bécsi Hypoinvest Bank ingatlanfinanszírozási szakembere szerint a szűkebb régiónkban nincsenek komoly problémák, nem mondható ez el ugyanakkor számos keleti, illetve nyugati piacról. Nádasdy Bence, az osztrák Investkredit Bank magyarországi képviseletvezetője szerint csaknem teljes a leállás az ingatlanfinanszírozási piacon. A CIB-nél van kihelyézési hajlandóság, de ott is szigorodtak a feltételek.